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Betriebswirt/in IHK: Schnell-Lernsystem
Hallo, mein Name ist Marius Ebert, wir sind in einer Videoserie rund ums Grundbuch und hier geht es nun um die Abteilungen. Sie wissen aus dem anderen Video, dass die Abteilungen im Grundbuchblatt stehen. Und Sie wissen auch schon, dass es drei Abteilungen gibt. Hier schauen wir nun einmal genauer, was in diesen drei Abteilungen steht.
In Abteilung I steht der Eigentümer. Der Eigentümer kann eine natürliche Person sein, also ein Mensch, oder auch zwei oder mehr. Auch juristische Personen können Eigentümer von Grundstücken sein. Und erst durch Eintragung in Abteilung I wird man Eigentümer. Besitzer kann man schon vorher werden, aber Eigentümer wird man durch Eintragung in die Abteilung I. Sie wissen, dass ein Grundstück eine Immobilie ist, etwas Unbewegliches. Und hier erfolgt die Eigentumsübertragung nicht durch Übergabe, weil man ein Grundstück nicht übergeben kann, sondern durch Eintragung in Abteilung I. Dazu braucht man den notariell beurkundeten Vertrag und so weiter. Schriftlichkeit und so weiter, aber das wissen Sie ja schon aus anderen Videos.
In Abteilungen II stehen die Lasten und Beschränkungen. Man kann sagen, dass alle Lasten, alles, was auf dem Grundstück lastet, und alles, was die Nutzung des Grundstücks außer den Grundpfandrechten beschränkt, dort steht. Die Grundpfandrechte stehen in Abteilung III. Was sind Lasten und Beschränkungen? Lasten und Beschränkungen sind zum Beispiel Vorkaufsrechte oder auch ein Nießbrauch und noch einige andere. Die stehen in Abteilung II.
Und was sind die Grundpfandrechte? Hier gibt es nur zwei. Hier gibt es die Hypotheken, wobei es hier verschiedene Arten gibt, und die Grundschuld. Das sind die Grundpfandrechte in Abteilung III. Und das muss man wissen, wenn man nach den Abteilungen des Grundbuchs gefragt wird.
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Mein Name ist Marius Ebert, vielen Dank.
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