Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (Grundstückskauf, Verbuchung, Wirtschaftsfachwirt/in IHK)

Hallo und willkommen. Mein Name ist Marius Ebert. Ich bin Experte für und schnelles Lernen und möchte in diesem kleinen Video mal betrachten, wie man den Kauf eines Grundstücks verbucht. Also: Grundstückskauf – wie man das verbucht, das ist unser Thema.

Ermitteln und Verbuchen der Anschaffungskosten (Grundstückskauf, Verbuchung, Wirtschaftsfachwirt/in IHK)

Und zwar haben wir zunächst mal den Preis. Das Grundstück hat einen Preis, der zwischen Verkäufer und Käufer ausgehandelt wurde. Und das ist natürlich zunächst einmal eine wichtige Grundlage, das heißt: Das erste, was wir aufnehmen – ja, Sie sehen schon, das wird eine Zusammenstellung aus mehreren Posten –, ist der Anschaffungspreis, und zwar netto. Ja, sollte hier Umsatzsteuer zum Tragen kommen, netto.

Dann, eventuell minus Rabatte minus Skonti. Das gilt grundsätzlich, nicht nur bei Grundstücken. Beim Grundstück ist es vielleicht nicht ganz so üblich, aber auch das könnte ja sein – minus Rabatte minus Skonto.

Und jetzt kommt das Besondere, nämlich plus der Notar und plus der Makler, wenn ein Makler im Spiel ist, plus die Grunderwerbsteuer, plus eventuelle Gebühren für Umschreibung im Grundbuchamt. Plus, plus, plus, plus, plus – das heißt: Dieses hier wird als Anschaffungsnebenkosten aktiviert und nicht über Aufwand gebucht.

Und damit haben wir die sogenannten Anschaffungskosten. Und diese Anschaffungskosten werden gebucht per Grundstück, da wird dann der Betrag eingebucht, den wir ja jetzt hier gerade unten errechnet haben, per Grundstück und wenn relevant per Vorsteuer an Bank. Ja, Bank, da wird das Geld dann meistens ja bargeldlos überwiesen.

Ja, das war’s.

Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (Grundstückskauf, Verbuchung, Wirtschaftsfachwirt/in IHK)

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Dankeschön.

© Dr. Marius Ebert