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Grundbuch, Aufbau

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Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (Grundbuch, Aufbau)

Hallo, mein Name ist Marius Ebert. In dieser Videoserie geht es um das Grundbuch. Und hier in diesem Video schauen wir uns jetzt mal an die Struktur, also den Aufbau des Grundbuchs.

Grundlegende Struktur des Grundbuchs (Grundbuch, Aufbau)

Und zwar haben wir zunächst mal a) und b), und zwar

a ) ist die Grundakte, und

b ) ist das Grundbuchblatt. Und dieses Grundbuchblatt ist etwas mehr als nur ein Blatt, sondern es ist einmal in drei Teile unterteilt, und der dritte Teil es dann nochmal weiter unterteilt. Also erstens, zweitens, drittens.

Das erste, was wir hier haben, ist die Aufschrift. Aufschrift bedeutet: Hier sind bezeichnet das Gericht, der Bezirk und Buchnummer und Blattnummer.

Zweitens das Bestandsverzeichnis: Lage und Größe des Grundstücks.

Und drittes, als drittes die Abteilungen. Und da gibt es drei Abteilungen: I., II., III. In der Abteilung I steht der Eigentümer, in der Abteilung II stehen Lasten und Beschränkungen – alle Lasten und Beschränkungen außer den Grundpfandrechten,  die stehen in Abteilung III.

Was das genau ist, schauen wir uns dann im nächsten Video an.

Also: drei Abteilungen – I., II. III., Abteilung I der Eigentümer, II. Lasten und Beschränkungen, da gibt es bereits einige Videos, was Lasten und Beschränkungen sind, und III. die Grundpfandrechte.

Aber im nächsten Video gehen wir nochmal ausführlicher darauf ein.

Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (Grundbuch, Aufbau)

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Mein Name ist Marius Ebert.

Vielen Dank.

 

© Dr. Marius Ebert

 

FiBu Videocoachings, Aufbau

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Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (FiBu Videocoachings, Aufbau)

Hallo, herzlich willkommen. Mein Name ist Marius Ebert. Und ich möchte mal den Inhalt meiner Videocoachings vorstellen.

Wesentliche Bereiche des Rechnungswesens (FiBu Videocoachings, Aufbau)

Oberbegriff ist Rechnungswesen, und Rechnungswesen zerfällt in zwei wesentliche Bereiche, eigentlich gibt es vier:

  • Der erste wesentliche ist die FiBu, die Finanzbuchhaltung,
  • und dann gibt es die BiBu, die Betriebsbuchhaltung, die man auch Kostenrechnung nennt.

Ich bin im Moment hier im Bereich der FiBu und habe produziert FiBu I und FiBu II. FiBu III kommt hinzu, und FiBu IV kommt hinzu.

Inhalte der FiBu-Videocoachings (FiBu Videocoachings, Aufbau)

Was sind die Inhalte dieser Videoserie? – Nun, mein ganzer Lernstoff arbeitet nach dem Dreiecksprinzip. Das bedeutet: Hier unten ist der Kerngedanke, die Basis, die Grundlage, und dann geht es Schritt für Schritt weiter in die Details.

  • Wenn Sie also den Bereich FiBu verstehen wollen, wenn Sie wissen wollen, was ein Jahresabschluss ist, was eine Bilanz ist, wenn Sie eine Bilanz analysieren wollen, dann ist der erste Schritt FiBu I. Und in FiBu I geht es um die Bausteine. Die Bausteine, die absolut essentiell sind, um eine Blanz, einen Jahresabschluss lesen und interpretieren zu können. In FiBu I geht es um die zentrale Begriffsunterscheidung Einzahlung, Einnahme, Ertrag, Auszahlung, Ausgabe, Aufwand. Es geht um die Unterscheidung von Kosten und Aufwand, es geht um den Sinn der Finanzbuchhaltung im Vergleich zur Betriebsbuchhaltung, und natürlich sprechen wir auch die beiden weiteren Gebiete an im Rahmen des Rechnungswesens –  die Betriebsstatistik und die Planungsrechnung. Diese Begriffe hier, die Unterscheidung ist absolut essentiell, bitte unterschätzen Sie das nicht, ja, und ich stelle fest, dass mindestens 80 Prozent der Menschen, die hier in dem Bereich unterwegs sind, diese Begriffe nicht sauber voneinander unterscheiden können. Sie sind essentiell. Wenn Sie hier weiter aufsteigen und Sie haben das hier nicht verstanden, dann kommen Sie niemals zu vernünftigen Ergebnissen.
  • FiBu II ist, wenn sie so wollen, das Bauprinzip. In FiBu II geht es um die Buchführung. Es geht um das System der Buchführung, es geht um den Bestands- und Erfolgskontenkreis, und es geht um spezielle Buchungssätze. Wir buchen die Abschreibung, wir buchen die Bestandsveränderung, wir buchen über das Privatkonto, wir buchen also einige Spezialfälle. Aber vorher, auch hier wieder erst die Grundlagen, dann die Details, geht es um das System der doppelten Buchführung.
  • Erst wenn Sie FiBu I und FiBu II wirklich verstanden haben, lohnt es sich, FiBu III zu machen, denn in FiBu III geht es nun um den Bauplan. Es geht um den Bauplan einer speziellen Bilanz. Hier (in FiBu I) die Bausteine, hier (in FiBu II) das Prinzip, wie man die Bausteine zusammensetzt, und hier (in FiBu III) der konkrete Bauplan für ein konkretes Gebäude. Es geht also um die Bilanz, es geht um Ansatz: Was darf ich in die Bilanz reinschreiben und b), noch viel wichtiger, es geht um die Bewertung. Es geht um die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, die GoB der Dokumentation, es geht um die Abschreibungsregelungen, es geht um die Rechnungsabgrenzungsposten, es geht um die Vermögenswerte, die Schulden, es geht natürlich wieder um Aufwand und Ertrag, denn das ist essenziell, das sind Grundbegriffe, es geht um alle diese Dinge. Es geht um das Eigenkapital, wenn wir mal auf die Passivseite gehen, wie ist das Eigenkapital zusammengesetzt, es geht um Rückstellungen, es geht um Rücklagen, hier ist also schon so etwas wie Essenz der Bilanz drin.
  • Und dann erst kommt die FiBu IV. Und  FiBu IV ist dann die Analyse des Gebäudes, des gebauten Gebäudes. Hier geht es um die Bilanzanalyse. Eigentlich müsste man sagen „Jahresabschluss-Analyse“.

Und glauben Sie mir bitte aus 20 Jahren Erfahrung: Sie können Bilanzanalyse nur dann wirklich betreiben, wenn Sie diese Grundlagen haben: FiBu I, FiBu II, FiBu III und FiBu IV.

Preispolitik (FiBu Videocoachings, Aufbau)

Können Sie trotzdem FiBu III kaufen? – Natürlich können Sie das. Sie können es separat, alle diese Module können Sie separat kaufen und dann immer entscheiden: Lohnt es sich, FiBu II noch dazu zu nehmen oder FiBu I, oder können Sie aufsteigen zu FiBu IV – das können Sie separat entscheiden.

Meine Preispolitik ist so: Ich bewege mich im Bereich eines gehobenen Buches pro Lehrgang. Wenn Sie aber vergleichen, wenn Sie diese Videocoachings, wenn Sie dieses Videocoachings preislich vergleichen, dann können Sie mit einem Buch vergleichen – ich halte diesen Vergleich für falsch, weil Sie hier entwicklungsorientiertes Wissen sehen, das kann Ihnen kein Buch zeigen. Kein Buch kann Ihnen zeigen, wie Wissen sich Schritt für Schritt aufbaut. Vergleichen Sie daher, also dieser Vergleich ist falsch, vergleichen Sie mit einem Seminar. Es ist fast so, als sitze ich vor Ihnen und erkläre es Ihnen. Selbstverständlich können Sie mir auch Fragen schicken, die ich dann beantworte, wenn Sie mit irgendwelchen Details nicht klarkommen. Ich bin dankbar für jedes Feedback. Vergleichen Sie preislich mit einem das Seminar über Buchführung, und dort sind die Preise drei- bis vierstellig. Schauen Sie, was die Videocoachings schauen, und dann wissen Sie, für was Sie sich zu entscheiden, zu was Sie sich entscheiden können. Ja, ich denke, ich habe hier den effizientesten und effektivsten Weg, ja. Effektiv bedeutet, die richtigen Dinge tun, und effizient bedeutet, die Dinge richtig zu tun. Den effizientesten und den effektivsten Weg, oder vielleicht muss man auch umgekehrt sagen: Den effektivsten und die effizientesten Weg, dieses Gebiet zu lernen. Probieren Sie es einfach mal aus.

Freue mich auf Ihr Feedback.

Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (FiBu Videocoachings, Aufbau)

Mein Name ist Marius Ebert.

Vielen Dank. Alles Gute.

 

© Dr. Marius Ebert