Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (Grundbuch, Abteilungen)
Hallo. Mein Name ist Marius Ebert. Wir sind in einer Videoserie rund ums Grundbuch. Und hier geht es nun um die Abteilungen.
Drei Grundbuch-Abteilungen (Grundbuch, Abteilungen)
Wir wissen aus dem anderen Video: Die Abteilungen stehen im Grundbuchblatt. Und Sie wissen auch schon: Es gibt 3 Abteilungen.
Hier schauen wir nun mal etwas genauer, was in diesen drei Abteilungen steht.
- In Abteilung I steht der Eigentümer. Der Eigentümer kann sein eine natürliche Person, also ein Mensch, oder auch 2, oder mehr natürliche Personen, oder auch juristische Personen können Eigentümer von Grundstücken sein. Und erst durch Eintragung in Abteilung I wird man Eigentümer. Besitzer kann man schon vorher werden. Aber Eigentümer wird man durch Eintragung in die Abteilung I. Sie wissen: Ein Grundstück ist eine Immobilie, etwas unbewegliches, und hier erfolgt die Eigentumsübertragung nicht durch Übergabe, weil man ein Grundstück nicht übergeben kann, sondern durch Eintragung in Abteilung I. Dazu braucht man den notariell beurkundeten Vertrag und so weiter, ja, Schriftlichkeit und so weiter. Aber das wissen Sie ja schon aus anderen Videos.
- In Abteilung II stehen die
Belastungen,Entschuldigung: die Lasten und Beschränkungen. Die Lasten und Beschränkungen. Man kann sagen: Alle Lasten, alles, was auf dem Grundstück lastet, und alles, was die Nutzung des Grundstücks beschränkt, außer den Grundpfandrechten, die stehen in Abteilung III. Was sind Lasten und Beschränkungen? – Lasten und Beschränkungen sind zum Beispiel Vorkaufsrechte. Oder auch ein Niesbrauch. Ja, und noch einige andere, Punkt, Punkt, Punkt, steht in Abteilung II. - Und was sind die Grundpfandrechte? – Her gibt es nur zwei: Hier gibt es die Hypotheken, allerdings verschiedene Arten, Hypotheken, und die Grundschuld. Das sind die Grundpfandrechte in Abteilung III.
Und das muss man wissen, wenn man nach den Abteilungen des Grundbuchs gefragt wird.
Prüfung: Geheimnisse der Lösungsfindung (Grundbuch, Abteilungen)
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Mein Name ist Marius Ebert.
Vielen Dank.
© Dr. Marius Ebert
