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Hallo, mein Name Marius Ebert. Wir sind in einer kleinen Videoserie über Dinge die in Abteilung III und in Abteilung II des Grundbuchs stehen. Hier im Moment sind wir bei den Dingen, die in Abteilung II stehen und hier ist nun die Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Vorkaufsrecht und einer Vormerkung?
Beide stehen in Abteilung II des Grundbuchs. Abteilung II !, und von daher, ist es also durchaus auch nahe liegend hier, dass man nach den Unterschieden in einer Prüfung mal fragen kann. Nun:
Vorkaufsrecht bedeutet, der Verkäufer ist verpflichtet – der Verkäufer ist der Eigentümer des Grundstücks – also der Verkäufer bzw. der Eigentümer ist verpflichtet….
Und Vormerkung bedeutet: jemand ist berechtigt…
So, wenn wir uns das erst einmal merken, dann sind wir sozusagen richtig eingefädelt. Vorkaufsrecht bedeutet, der Verkäufer ist verpflichtet, an den Vorkaufsberechtigten zu verkaufen. Das ist das Vorkaufsrecht, das der Vorkaufsberechtigte hat, gegenüber dem Verkäufer. Also ich formuliere es nocheinmal andersrum: dass der Verkäufer ihm das Grundstück verkauft.
Und Vormerkung bedeutet, jemand ist berechtigt oder jemand hat das Recht auf eine Rechts-änderung. Irgendeine Rechtsänderung an diesem Grundstück und das ist durch eine Vormerkung eingetragen, dass Jemand das Recht auf eine Rechtsänderung hat am Grundstück.
Das ist der wesentliche Unterschied zwischen Vorkaufsrecht und Vormerkung.
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